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学校楼市的催化剂?



  在南京,近期,正逢开学季,一些新办学校的风声不绝于耳,不知不觉中,也成了楼市的催化剂。

  9月3日,有消息称栖霞区教育局正在积极努力争取南师附中入驻燕子矶枣林片区配建的中小学。

  最近有网友通过12315咨询栖霞区教育局燕子矶教育资源相关问题后,得到如下答复:

  您好,燕子矶新城枣林片区正在配建的中小学项目建设主体是燕子矶新城建设指挥部,预计2020年秋季交付投入使用。栖霞区教育局重视燕子矶新城片区教育资源的优化配置,利用南师附中燕子矶校区建设和将来入驻这一契机,正在积极努力争取这一优质资源对该地区教育发挥更大的辐射带动作用。感谢您对栖霞教育工作的关注、理解、支持。

  关于燕子矶枣林(钟化片区)中小学校规划方案,早在年初就由南京市规划局公示过。

  燕子矶枣林(钟化片区)中小学共有两个地块,北邻松花江路,本港开奖直播现场,西邻嵩山路,南接嵩山路,东边为城市绿地、规划社区中心及社区医院。中西侧地块规划用地性质为小学用地,规划用地面积约33894平方米,建设规模为48班小学。东侧地块规划用地性质为初中用地,规划用地面积约22181平方米,建设规模为24班初中。

  据了解,施教区包括融创玉兰公馆、中海燕矶听潮、金浦紫御东方、招商公园里、弘阳燕江府、海赋尚城、金科、华侨城等小区。

  优质的学校的到来对于燕子矶新城的发展无疑是利好的,在未来,燕子矶片区规划学校43所,其中包含10所小学,6所初中,23所幼儿园,高级中学2所,九年一贯制学校2所。

  近期,正逢开学季,一些新办学校的风声不绝于耳,不知不觉中,也成了楼市的催化剂。

  8月28日,华侨城南京开发区、栖霞区教育局、南外仙林分校、南京华侨城公司签约,将建南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学为公办学校,办学规模为小学42班、初中36班,校方预计于2020年9月招收首批学生。

  消息一出,兴奋的不止家长们,还有售楼人员。作为学校落定后最大受益者,华侨城翡翠天域立马宣布将停止优惠,涨价在即。

  虽都嘲笑着南外遍地开花,含金量下跌,但也不妨碍这“”发挥作用。华侨城也发布海报称,南外来了,4小时热销2亿。

  紧接着,8月30日又领取了共4栋楼192套房源销许,虽有南外分校的加持但还是平推了。而之前推出的房源去化也一直不理想,项目5月29日推出520套精装房,开盘3个月,也就卖出不到230套,而今日南京网上房地产数据显示已认购加成交318套,去化6.1成。

  不过,值得一提的是,南京外国语学校仙林分校华侨城小学、华侨城中学只是由华侨城代建,具体学区的划定还未确认。

  早在8月中旬,江北五桥板块海桥路配建小学正式公布引进游府西街小学,进行合作办学,建立公办“南京市游府西街小学浦口分校”。据悉,未来该校主要核心管理的师资力量由游小本部直接委派,将实现游小浦口分校与本部教学同步。

  海桥路配建小学的规划情况:占地面积约5.41万㎡,总建筑面积约3.61万㎡,将在海桥路上设出入口。建设内容将包括5栋教学楼、1栋报告厅、1栋风雨操场及食堂、1栋综合楼、1栋行政楼、1座标准环形跑道等内容。该学校预计2020年建成招生。

  游小要来的消息一出,位于五桥板块的颐和九里就沸腾了,也从之前的去化艰难摇身一变成“3天劲销超100套”。不仅如此,还有“3天到访超1000组客户,热销超2亿!”“单月劲销321套,销售金额达8亿。”各种口号袭来。

  项目8月23日便又领取了176套房源销许,8月27日开盘,据南京网上房地产显示已认购111套,去化6.3成。

  不似颐和九里一般的大张旗鼓的宣传,与其一街之隔的江山荟要安静许多。作为去化困难户,项目上次开盘还是在去年年底,近期去化终于有起色。

  镜头一转,在看看板桥的石林云城,今年上半年雨花台区公布了区域内公办中小学校的最新施教范围,南京名校琅琊路小学分校落定石林云城,并已于今年9月正式投入使用。迅速的石林云城热卖了起来,从去年开盘的平推转变成次次摇号,更是达到过自身最低19.9%的中签率。

  位于江宁青龙山板块的都会学府,隔壁就是琅琊路小学江宁分校,打出“各位同行,我劝你善良”的口号,海报内也是间接指出,走出家门,没有琅小校门,就别来截客了。

  项目已于上周末平推,官方消息称当日去化8成,但据南京网上房地产显示目前认购115套,去化5.3成,看情况学校的作用暂时受到了限制。

  玄武新中心的星河天赋和星河国际,坐享南师附小分校、科利华中学分校双名校学区,目前南师附小分校已经招生,科利华中学分校2020年投入使用。

  落定南师附小分校和科利华中学分校之后,项目的优势也便一再突出出来。在开盘时,也有不少购房者直言就是奔着学区。

  学校的诱惑力为何会如此之大呢?还记得曾经刷爆朋友圈的17万/㎡,琅琊路小学和29中本部的鼓楼双学区房吗?虽然最后因为房屋属性没有卖出,但是关注度不低啊!

  而早在4月份,链家网上鼓楼区竟然有业主将学区房挂牌价抬到超13万元/㎡,这套学区房位于鼓楼区宁海路天目路小区,37㎡的1室1厅,单价高达137838元/㎡,总价510万。无论是小区还是该房源环境都是极差的,但是耐不住是拉萨路小学+二十九中的双学区房。

  据网站显示,天目路小区挂牌均价在78968元/㎡,这套房源报价要远高于挂牌均价。

  而小区实际成交价来看,37-50㎡的小户型,成交价在9-10万/㎡;60-70㎡中等户型,成交价在8-9万/㎡。

  这边天目路的高价学区房还未成交,而在另一边位于鼓楼区虎丘路一套面积约40.15㎡的房源,以总价452万成交,折合单价高达112578元/㎡。

  这套房子建成年代是1975年,低楼层,无电梯,放在一般的小区根本无人问津,可它是力学小学、南京二十九中的双学区房,顶级学区加持,价格再高,也不愁卖。

  目前该小区虎丘路小区二手房价格在99008元/㎡左右,在周边小区里价格算比较高的,部分房源成交时间为2016年,当时单价在50000元/㎡左右。

  事实上,早在去年9月份,南京就有一套学区房价格突破13万/㎡。当时金鹏大厦一套23.72㎡的房源,仅16天就成交了,成交单价130270元/㎡,成交总价仅300多万,配有一线学区房拉萨路小学+二十九中的双学区房。

  江苏作为教育大省,无论高考还是中考,南京家长为孩子付出的成本太高了,想上好的公办学校,首先顶级学区房得拥有,不然就民办学校,但那高昂的学费也让人望而却步。



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